Družba CHM Work Base UG (haftungsbeschränkt) (v nadaljevanju tudi „CHM Work Base“ ali „mi“) oddaja v najem bivališča za monterje in sobe za monterje (v nadaljevanju tudi „nepremičnine za najem“). Naša ponudba je namenjena izključno podjetnikom v smislu člena 14 BGB (nemški civilni zakonik). Ti splošni pogoji družbe CHM Work Base urejajo pogodbeno razmerje med družbo CHM Work Base UG (haftungsbeschränkt) in njenimi strankami (v nadaljnjem besedilu tudi „najemnik“ ali „vi“). Naslednji splošni pogoji veljajo izključno za poslovno razmerje z vami v različici, veljavni ob sklenitvi pogodbe. Odstopajoči splošni pogoji vas ne bodo priznani, razen če se z njihovo veljavnostjo izrecno pisno strinjamo.
1. sklenitev pogodbe
Ko najemnik odda povpraševanje za rezervacijo, npr. po telefonu, elektronski pošti ali prek kontaktnega obrazca na našem spletnem mestu, mu v odgovor na njegovo povpraševanje pošljemo ponudbe za najem nastanitve, običajno po elektronski pošti. Naše ponudbe predstavljajo ponudbo za sklenitev pogodbe. Pogodba je sklenjena šele po najemnikovi potrditvi rezervacije prek aplikacije WhatsApp ali elektronske pošte, ki pomeni sprejetje pogodbe.
2. prihod/odhod/tip hiše ali stanovanja
- Če ni izrecno dogovorjeno drugače, je najeti objekt na voljo od 16. ure na dan prihoda in ga je treba zapustiti najpozneje do 10. ure na dan odhoda.
- Če ni izrecno dogovorjeno drugače, se rezervacija nanaša izključno na vrsto rezerviranega stanovanja ali nastanitve. Pravice do določenega stanovanja ali sobe ni.
3. plačilni pogoji, najemnina, polog
- Najemnina mora biti v celoti plačana pred predajo nepremičnine v najem. Najemnik nima pravice do izročitve najete nepremičnine, preden je najemnina v celoti plačana.
Dogovorjeno najemnino je treba plačati takoj po sklenitvi pogodbe in jo v celoti poravnati v enem tednu po prejemu računa. Če je rezervacija opravljena manj kot en teden pred prihodom, je treba celotno najemnino plačati dan po prejemu računa. Odločilen je datum prejema plačila na naš račun.
Če najemnik ne plača pravočasno in mi določimo razumno obdobje odloga, ne da bi prejeli celotno plačilo, imamo pravico odstopiti od pogodbe.
- Stroški porabe (elektrika, voda in plin) so vključeni v najemnino, razen če ni drugače dogovorjeno.
- Če se tako dogovori z najemnikom, mora ta pred predajo najete nepremičnine plačati varščino ali kavcijo za ključ v dogovorjenem znesku.
4. preklic/prenehanje iz upravičenega razloga
- Če želi najemnik preklicati rezervacijo pred prihodom, mora to storiti pisno (zadostuje elektronsko sporočilo na naslov [email protected]). Najemniku bodo nastali naslednji stroški:
- Odpovedi so brezplačne do 30 dni pred dogovorjenim datumom prihoda.
- Od 29 dni pred dogovorjenim datumom prihoda se zaračuna 30 % celotne najemnine.
- Od 14 dni pred dogovorjenim datumom prihoda se zaračuna 75 % celotne najemnine.
- Od 10 dni pred dogovorjenim datumom prihoda se zaračuna 100 % celotne najemnine.
- V primeru odpovedi ali prekinitve na dan prihoda ali v primeru neprihoda se zaračuna 100 % celotne najemnine.
Za čas odpovedi je odločilno, kdaj smo prejeli obvestilo o odpovedi.
V primeru delne odpovedi se celotna najemnina nanaša na najemnino, ki jo je treba plačati za odpovedano obdobje.
- Spremembe rezervacije so dovoljene le z našim soglasjem.
- Pravica do odpovedi iz utemeljenega razloga ostaja za obe pogodbeni stranki nespremenjena.
Utemeljen razlog, ki nas upravičuje do odpovedi pogodbe brez odpovednega roka, obstaja zlasti v primeru uporabe najete nepremičnine in inventarja v nasprotju s pogodbo, podnajemništva, dodatnega bivanja in resnega kršenja miru v hiši.
V primeru odpovedi iz upravičenega razloga si izrecno pridržujemo pravico, da zahtevamo dodatno odškodnino. Najemnik si pridržuje pravico, da dokaže, da je nastala manjša škoda ali da škoda sploh ni nastala.
5 Obveznosti najemnika
- Informacije, ki jih navedete v poizvedbi za rezervacijo, morajo biti vnesene vestno in resnično.
- Z najetim premoženjem in inventarjem morate ravnati skrbno. Pohištvo se ne sme odstraniti iz najete nepremičnine, niti začasno.
- Če ob prihodu odkrijete kakršno koli škodo ali pomanjkljivosti v najemu, nas o tem nemudoma obvestite. Najemnik je odgovoren za vso škodo, ki nastane na najemu, ali manjkajoči inventar v času najema.
- Najemno nepremičnino lahko zasede le število oseb, ki je navedeno v rezervaciji (ali dogovorjeno število oseb, če je drugačno).
- Najemnik mora najeto nepremičnino pustiti čisto, kar pomeni, da mora odstraniti vse grobe nečistoče. Zlasti je treba storiti naslednje:
- Sesanje preprog
- pometanje gladkih tal
- Odstranite grobo umazanijo v kuhinji in sanitarnih prostorih, vključno z oblogami vodnega kamna.
- Vse predmete, ki ste jih prinesli v najeto nepremičnino, morate odstraniti.
- Posoda mora biti čista in pospravljena.
- Smeti je treba odstraniti.
Če te obveznosti ne boste izpolnili, vam bomo zaračunali urno postavko v višini 100 EUR za delo, povezano s čiščenjem nepremičnine.
- Brez našega soglasja ne smete oddati nepremičnine v podnajem.
- Kajenje v najemu ni dovoljeno, niti pri oknu. V primeru neupoštevanja vam bomo zaračunali znesek 200 EUR za posebno čiščenje najemne nepremičnine. Upravičeni ste dokazati, da škoda ali zmanjšanje vrednosti ni nastala ali da je bistveno nižja od zgoraj navedenega pavšalnega zneska.
- Obzirni morajo biti do svojih sosedov. Med 22.00 in 6.00 je treba upoštevati nočni mir. Če za najeto nepremičnino veljajo hišna pravila in ste z njimi seznanjeni (npr. z obvestilom v najeti nepremičnini ali na hodniku), morate upoštevati hišna pravila.
6. hišne živali
Hišni ljubljenčki so v najemu dovoljeni le z našim izrecnim soglasjem.
7. uporaba interneta
- Če je v najemu nepremičnine na voljo brezžični internet, lahko najemnik s svojo napravo internet uporablja brezplačno. Ne zagotavljamo stalne razpoložljivosti, združljivosti in varnosti.
- V vsakem primeru je prepovedana vsakršna uporaba omrežja WLAN, ki bi lahko škodovala interesom družbe CHM Work Base. Šteje se, da so interesi družbe CHM Work Base oškodovani zlasti v primeru kršitve zakonskih določb.
Zlasti, vendar ne omejeno na naslednje, ni dovoljeno:
- iskanje, ponujanje, distribuiranje ali shranjevanje vsebine, ki krši osebne pravice, avtorsko pravo, pravo o varstvu podatkov ali kazensko pravo;
- pridobivanje, ponujanje, distribucija ali shranjevanje računalniških virusov ali druge zlonamerne programske opreme ter druge dejavnosti, ki so usmerjene proti varnosti sistemov IT (npr. vdori, pregledovanje vrat);
- Iskanje vsebine, za katero se zaračuna pristojbina za delovno bazo CHM.
8. končne določbe
- Vse spremembe ali dopolnitve teh sporazumov morajo biti v pisni obliki, pri čemer zadostuje elektronska pošta. To velja tudi za vsakršno preklicanje zahteve po pisni obliki.
- Za pogodbeno razmerje velja izključno nemško pravo. Kot izključno pristojno sodišče je dogovorjeno mesto Ludwigshafen am Rhein.
- Če so ali postanejo posamezne določbe iz kakršnega koli razloga neveljavne ali neizvršljive, ta neveljavnost ali neizvršljivost ne vpliva na pravno veljavnost preostalih določb. Enako velja, če se izkaže, da
pogodba vsebuje vrzel. Namesto neveljavnih ali neizvršljivih določb ali za zapolnitev vrzeli se uporabi ekonomsko ustrezna določba, ki upošteva, kaj bi pogodbene stranke želele, če bi ob sklenitvi te pogodbe upoštevale to točko.